FOGAES: Incremento en la Conciencia del Beneficio, pero Queda Espacio para Mejoras
A cinco meses de la implementación del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES), se ha observado un notable aumento en la percepción del beneficio, con un incremento del conocimiento del 52%, en comparación con el 18% en la medición inicial de diciembre de 2022. El FOGAES ha logrado establecerse como una alternativa de financiamiento viable para aquellos que están en proceso de adquisición de una propiedad. A pesar de estos avances, los resultados indican que el mecanismo aún no satisface completamente las expectativas de los cotizantes.
De acuerdo con los resultados del último Estudio de Expectativas y Percepciones en la industria inmobiliaria, llevado a cabo por Enlace Inmobiliario, los encuestados han sugerido diversas áreas de mejora para el FOGAES. Entre estas se incluye la posibilidad de combinarlo con subsidios para viviendas (37%), un aumento en el porcentaje de financiamiento (19%) y la opción de financiar propiedades con entrega futura (18%).
Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace, señala que estas áreas de mejora son congruentes con las necesidades de los usuarios, ya que la mayoría de los cotizantes de su red regional busca propiedades con subsidio y unidades por debajo de las 2500 UF, mientras que el FOGAES se enfoca en propiedades de hasta 4500 UF.
Barros también destaca que la baja adopción de esta iniciativa puede atribuirse a la limitada capacidad de ahorro de las personas, resultado del impacto de la inflación en las finanzas familiares. Aunque las condiciones del mercado inmobiliario han mejorado de manera constante, este progreso no se refleja en los hogares.
El informe revela que el 70% de los encuestados carece de ahorros o dispone de menos del 10% necesario para el pago inicial de una vivienda. Para beneficiarse del FOGAES, es requisito contar con liquidez.
Dada esta situación, aquellos que posponen la compra de una vivienda se ven limitados en su capacidad para aprovechar este respaldo. Barros destaca la importancia de que el FOGAES considere la posibilidad de financiar propiedades con entrega en el futuro para atender a esta categoría de compradores.
En cuanto a las razones principales que llevan a postergar la compra de viviendas, las personas que planean retrasar su decisión durante dos años o más mencionan el alto precio de las propiedades (21%), dificultades para ahorrar el pie (20%) y los requisitos de ingresos necesarios para financiar un crédito (13%).
